Inmobiliaria
Si buscas «precio vivienda Valdebebas» encontrarás sobre todo precios de anuncio. Son útiles, pero no son lo que se paga. Para vender bien hay que mirar otra cifra: la que firman comprador y vendedor ante notario.
Las dos cifras que tienes que conocer
| Indicador | Valdebebas (CP 28055) |
|---|---|
| Precio real escriturado ante notario | 5.802 €/m² (238 compraventas) |
| Precio medio de oferta en portales | 6.239 €/m² |
Fuentes: Portal Estadístico del Notariado, últimos 12 meses; idealista, agosto 2026.
La diferencia entre ambas es el margen de negociación y, sobre todo, el efecto de los pisos que se anuncian caros y no se venden. Esos anuncios se quedan meses en los portales e inflan la media de oferta. Las escrituras, en cambio, solo recogen lo que de verdad se vendió.
Si pones tu casa al precio del anuncio más caro de tu urbanización, compites con el piso que lleva seis meses sin venderse.
Qué sube o baja el precio dentro de Valdebebas
Valdebebas parece homogéneo, pero no lo es. Entre dos pisos con los mismos metros puede haber diferencias importantes por:
- La urbanización y su comunidad: piscina, pádel, conserje, gimnasio… y lo que cuesta mantenerlo.
- Orientación y vistas: las viviendas que miran al Parque Felipe VI o a zonas abiertas se venden antes.
- Planta y terraza: los áticos y bajos con jardín tienen su propio mercado y su propio comprador.
- Garaje y trastero: aquí casi se dan por hechos. Si faltan, el comprador lo descuenta.
- Distancia al Cercanías y a los colegios: pesa mucho en familias con niños.
Cómo saber cuánto vale la tuya
El valorador de esta web parte del precio notarial de tu código postal y lo ajusta por tipo, estado, planta y extras, igual que hago yo en una primera valoración. Para afinar, visito la casa y la comparo con ventas reales de tu urbanización.
¿Cuánto vale tu casa?
Calcúlalo en 2 minutos con el precio real ante notario de tu código postal.
Valorar gratis
