Inmobiliaria
En La Moraleja el precio real escriturado ante notario está en 7.357 €/m² de media en el código postal 28109 (178 compraventas; Portal Estadístico del Notariado, últimos 12 meses). Pero esa media sirve de poco para valorar un chalet concreto.
Por qué la media engaña
El código postal 28109 mezcla pisos del Soto de La Moraleja con chalets en parcelas de varios miles de metros. Un mismo «€/m²» no sirve para los dos productos. En un chalet, gran parte del valor está en el suelo y en lo que no se mide en metros construidos.
Lo que de verdad pesa
- La parcela: tamaño, forma, orientación, arbolado y si es llana o en pendiente.
- La ubicación dentro de la urbanización: calles tranquilas, cercanía a colegios internacionales y accesos.
- Arquitectura y estado: una casa reformada con calidades actuales y eficiencia energética no compite con una que necesita una reforma integral.
- Privacidad y seguridad: vistas, cerramientos y discreción.
- Extras: piscina, casa de invitados, garaje para varios coches, zonas de servicio.
Cómo valoro un chalet aquí
Con comparables reales de operaciones cerradas en la zona, separando suelo y construcción, y con el conocimiento del comprador que hoy está buscando. Por eso en el valorador online la horquilla para chalets en La Moraleja es más amplia: la cifra buena sale de ver la casa.
Valoración confidencial en La Moraleja
Sin anuncios y sin compromiso. Hablamos en privado.
Concertar reunión
