Vivir en El Encinar de los Reyes: guía para comprar o vender

Vivir en El Encinar de los Reyes es una opción que muchos compradores descubren cuando buscan en La Moraleja. Se suelen mencionar juntas, pero no son lo mismo, y entender la diferencia es importante tanto si vas a comprar como si vas a vender.

Dónde está El Encinar de los Reyes

La confusión es frecuente: La Moraleja es una urbanización de chalets en parcela situada en Alcobendas, mientras que El Encinar de los Reyes pertenece al municipio de Madrid, dentro del distrito de Hortaleza. Están próximas, pero administrativamente son municipios distintos. Para quien vive allí, esto se nota en cuestiones prácticas: el ayuntamiento al que se pagan los tributos municipales, los servicios municipales y la normativa urbanística que se aplica.

Al formar parte de Hortaleza, El Encinar comparte distrito con Valdebebas, el barrio donde vivo y trabajo. Eso me da una visión cercana de ambos lados.

Cómo se compara con La Moraleja y el Soto

Zona	Municipio	Tipología habitual
La Moraleja	Alcobendas	Chalets en parcela
Soto de La Moraleja	Alcobendas	Pisos y chalets más recientes
El Encinar de los Reyes	Madrid (Hortaleza)	Depende de cada calle y promoción

Un dato importante si consultas precios: la referencia notarial de La Moraleja que publico, 7.357 €/m² con 178 compraventas (Portal Estadístico del Notariado, últimos 12 meses), corresponde al código postal 28109 de Alcobendas. El Encinar está en Madrid, así que esa cifra no se puede aplicar directamente. Para valorar una vivienda en El Encinar trabajo con ventas comparables de la propia zona y del entorno inmediato.

Si vas a comprar en El Encinar

• Comprueba la situación urbanística y registral: nota simple, superficie construida y de parcela, y si lo que hay construido coincide con lo inscrito.
• Revisa los gastos fijos: IBI, comunidad si la hay, mantenimiento de jardín y piscina. En una vivienda con parcela son una parte importante del coste de vivir allí.
• Valora la movilidad: accesos por carretera, distancia a tu trabajo y a los servicios que usarás a diario.
• Mira el estado real: en viviendas con años, cubiertas, instalaciones y aislamiento pueden requerir inversión. Pide presupuesto antes de ofertar.
• Certificado energético: el vendedor debe tenerlo y te da una primera idea del comportamiento de la casa.

Como agente con acreditación ABR®, represento a compradores en este tipo de operaciones, revisando documentación y negociando con datos.

Si vas a vender en El Encinar

El comprador de esta zona suele ser exigente y bien informado. Tres cosas marcan la diferencia:

1. Precio con comparables reales: no basta con mirar La Moraleja ni los anuncios. Hay que analizar ventas de viviendas similares.
2. Presentación cuidada: fotografía profesional, jardín en buen estado y una casa preparada para la visita.
3. Discreción y alcance: muchas ventas en este segmento se hacen con difusión controlada. Con The REMAX Collection, la división de REMAX para viviendas de alto valor, y la red MLS de más de 2.000 agencias, puedo llegar a compradores cualificados sin exponer la vivienda más de lo necesario.

Trámites que conviene tener en cuenta

Como en cualquier venta: nota simple, certificado energético, recibos de IBI, cancelación de hipoteca si existe, plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF. Tenerlo ordenado desde el principio evita retrasos entre las arras y la notaría.

Preguntas frecuentes

¿El Encinar de los Reyes es La Moraleja?

No. Están próximos y a menudo se mencionan juntos, pero El Encinar pertenece a Madrid (Hortaleza) y La Moraleja a Alcobendas.

¿Puedo usar el precio notarial de La Moraleja para mi casa en El Encinar?

Como referencia general, con cautela. Para fijar precio hay que trabajar con comparables de la propia zona.

¿Se puede vender sin anunciar públicamente?

Sí. Es habitual en este segmento combinar difusión discreta entre agentes y compradores cualificados.

Si tienes una vivienda en El Encinar de los Reyes o estás pensando en comprar allí, hablemos con calma de tu caso.